ili kako da odaberete plac za kuću uz 6 kriterijuma dobrog placa

Kada ste sasvim sigurni da želite kuću, pročitali ste sve naše savete i dobro razmortrili sve okolnosti, donosimo vam 6 saveta za odabir placa.

Odabir odgovarajuće lokacije bitna je i važna stepenica u procesu izgradnje kuće. Osim cene, postoji niz drugih elemenata koje je potrebno sagledati.  Pročitajte 5 kriterijuma koje izdvajamo pa odlučite koji je od njih za vas bitniji. Predlažemo da napravite skalu po kojoj ćete ocenjivati svaki plac.

saveti za odabir lokacije za kuću

1 – Lokacija je vaša buduća adresa 6 saveta za odabir placa

Neko želi kuću ušuškanu u zelenilo na selu ili rubovima grada, dok neko ima želju da mu kuća bude u gušće naseljenjoj sredini.

Nemamo svi iste želje za lokaciju naše kuće. Na tržištu postoje pouzdani oglašivači placeva za nekretnine koje možete konslutovati. Osim pretrage na njima, bitno je da pogledate svaku lokaciju i na google mapama ali sa uključenim prikazom terena. Kada kažemo lokacija mislimo ne samo na poziciju o okviru grada, naselja ili sela, već mislimo i na to kako je taj plac dostupan. Razmotrite da li ima asfaltiran put do njega, da li u blizini postoji javni prevoz, koja vrsta i koje linije tuda prolaze. Kada ste izbor suzili, preporučujemo da krenete u obilaske.

Ali, postoji i drugačiji pristup. Ako tačno znate oblast u kojoj želite da kupite plac, pređite odmah na obilazak okruženja. Nekada možete pronaći direktnu ponudu palceva obilazeći. Ujedno ćete iz ličnog ugla sagledati okruženje i komšiluk. Proverite koliko je plac udaljen od objekata koji su vam bitni (na primer ambulanta, škola, supermarket, pijaca…) i da li vam je to prihvatljivo…

2 – Veličina placa i planske mogućnosti 6 saveta za odabir placa

Najuži izbor bi bilo idealno da čini nekoliko parcela. Za svaku je potrebno da znate katastarski broj kako biste proverili šta je na njoj planirano.

Na internetu možete pronaći podatak o tome da li postoji planski dokument za lokaciju koju gledate kao i šta je, u skladu sa njim, moguće graditi. S obzirom da je ovo vrlo važna karakteristika svakog placa, predlažemo vam da angažujete stručnjaka koji će izvršiti preciznu analizu lokacije. Na ovaj način znaćete koliku kuću je dozvoljeno da izgradite, ali i kako morate da je postavite na placu, gde mora da bude ulaz i slično.Veličina placa svakako zavisi od veličine kuće koji želite. Takođe je bitno da li želite da plac bude dovoljan za kuću ili uz to želite i deo za baštu, bazen, vinograd…

3 – Opremljenost zemljišta 6 saveta za odabir placa

Nakon što ste ispitali mogućnosti parcela koji su vam uži izbor, ispitajte i koje od instalacija su dovedene do placa.

Na žalost, ovaj korak nekada može biti odlučujući u tome da ne kupite plac. Dešava se da ne postoji asfaltiran put do parcele za koju ste zainteresovani. To je možda i njamanji problem. Takvo stanje možete prihvatiti, koristiti postojeći prilaz i čekati da lokalna samouprava to reši. Ili, ako je kraći put, možete ga i sami izvesti. Međutim, ako do placa nemate dovedenu gradsku vodu ili ako nema kapaciteta za struju, onda je to mnogo veći problem.

4 – Osunčanost i nivelacija 6 saveta za odabir placa

Kad ste krupne stvari razrešili, ne zaboravite i sam plac.

Jako je bitno da sagledate kako je orijnetisan, koje strane sveta dominiraju.

Nije potrebno da tražite sa koje strane raste mahovina :) Možete jednostavno da preuzmete neku od aplikacija za kompas i tako saznate da li je orijentacija placa povoljna. Na primer, na sajtu http://www.suncalc.net  lako utvrdite orijentaciju placa. Idealno bi bilo da je veći deo kuće orijentisan ka svetlijim stranama svetlosti. Ova pretpostavka se dodatno usložnjava ako odlučite da gradite pasivnu kuću, ali o tome pišemo u nekom od sledećih blogova.

Kad kažemo nivelacija, mislimo na to da li teren vašeg budućeg placa ide nizbrdo i koliko. Ovde često oko ume da prevari i da vam ne deluje toliko strmo. U principu, nije strašna greška kupiti ni strmiji plac, ali morate onda očekivati u nastavku procesa neke veće troškove (na primer iskopa, betonskih radova i slično).

5 – Okolina 6 saveta za odabir placa

Okruženje placa je nešto na šta najmanje možete da utičete ali je bitno da ga sagledate.

Počnite od toga kakav je komšiluk i da li ga ima, potom sagledajte kako se koriste placevi oko vađeg, da li ima kuća, koliko ljudi žive u njima, kako se parkiraju, da li su bučni, da li imaju (i koje) domaće životinje i slično.Potom, ako u blizini postoje planine, sagledajte da li to utiče na osunčanost vašeg placa. Ako je reka u blizini, ozbiljno proverite koji je njen kapacitet, popričajte sa ljudima koju tu žive duže da li i u kojim periodima reka nadolazi ili plavi to područje…

6 – Ostali indiviualni kriterijumi 6 saveta za odabir placa

Naravno, naveli smo 6 onovnih najbitnijih kriterijuma za odabir placa. Nemojte da vam bude teško, prelistajte internet. Postoji dosta starih saveta koji imaju smisla i na koje treba obratiti pažnju. Jedan od takvih je i rašljar. On će ispitati da li ima podzemnih voda i gde.

Takođe, u današnje vreme obratite pažnji i na bezbednost kraja u kome tražite plac, koliko je udaljen od vašeg posla i koliko vremena ćete provesti u prevozu od i do kuće…

Vi najbolje poznajete potrebe vaše porodice pa na osnovu njih sastavite svoju listu. Ako imate nedoumica, pitajte nas!